1. Ön Analiz ve Teknik Değerlendirme

Kentsel dönüşüm süreci, mevcut yapının detaylı teknik analizi ile başlar. Uzman mühendis ve teknik ekipler tarafından gerçekleştirilen incelemelerde yapının taşıyıcı sistemi, beton dayanımı, donatı durumu, zemin yapısı ve mevcut deprem performansı kapsamlı şekilde değerlendirilir.

Bu aşamada yalnızca binanın mevcut fiziksel durumu değil, aynı zamanda gelecekte oluşabilecek yapısal riskler de analiz edilir. Yapının güncel deprem yönetmeliklerine uygunluğu incelenirken, mevcut mimari planlar ve kullanım ihtiyaçları da göz önünde bulundurulur.

Hazırlanan teknik ön değerlendirme raporu sayesinde maliklere; binanın mevcut durumu, dönüşüm potansiyeli, yaklaşık süreç planlaması ve proje fizibilitesi hakkında detaylı bilgi sunulur. Böylece dönüşüm sürecinin ilk adımı profesyonel ve kontrollü şekilde atılmış olur.

Bu aşama, hem doğru bütçe planlaması hem de sağlıklı bir proje yönetimi açısından sürecin en kritik noktalarından biridir.

2. Riskli Yapı Tespiti

Lisanslı kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen teknik çalışmalar sonucunda yapının “riskli yapı” statüsü belirlenir.

Bu süreçte:

• Karot numuneleri alınır,
• Donatı tespitleri yapılır,
• Statik analizler hazırlanır,
• Resmî teknik rapor oluşturulur.

Hazırlanan rapor ilgili kurumlara sunularak resmî dönüşüm süreci başlatılır.

3. Malik Uzlaşma Süreci

Kentsel dönüşüm projelerinde başarının temelini malik uzlaşı süreci oluşturur. Bu süreçte tüm hak sahiplerinin doğru bilgilendirilmesi, sürecin şeffaf şekilde yönetilmesi ve ortak karar mekanizmasının sağlıklı ilerlemesi büyük önem taşır.

Uzlaşma aşamasında proje detayları maliklerle detaylı şekilde paylaşılır; yeni bağımsız bölüm planlamaları, metrekare dağılımları, teknik şartname içerikleri, teslim süreleri ve proje kapsamı net olarak açıklanır.

Aynı zamanda hukuki süreçler, sözleşme hazırlıkları ve resmi prosedürler profesyonel ekipler tarafından yönetilir. Amaç; tüm tarafların haklarını koruyan, sürdürülebilir ve güven esaslı bir dönüşüm süreci oluşturmaktır.

Doğru yönetilen bir uzlaşma süreci, projenin hızlı ilerlemesini sağlarken aynı zamanda uzun vadeli güven ilişkisi kurulmasına da katkı sağlar.

4. Mimari Tasarım ve Projelendirme

Uzlaşma sonrasında proje tasarım süreci başlatılır. Hazırlanan projelerde:

• Modern mimari yaklaşım,
• Deprem yönetmeliğine uygun statik sistem,
• Fonksiyonel daire planları,
• Otopark çözümleri,
• Enerji verimli yapı sistemleri,
• Estetik cephe tasarımları

ön planda tutulur.

Her proje; bulunduğu bölgenin dokusuna, kullanıcı ihtiyaçlarına ve yatırım değerine uygun şekilde planlanır.

5. Ruhsat ve Resmî İşlemler

Hazırlanan mimari ve mühendislik projeleri ilgili belediyeler ve resmî kurumlar nezdinde onay süreçlerine alınır.

Bu aşamada:

• Mimari proje onayları,
• Statik, elektrik ve mekanik projeler,
• Zemin etüdü,
• Yapı ruhsatı işlemleri,
• Kat irtifakı süreçleri

titizlikle takip edilir.

6. Tahliye ve Kontrollü Yıkım

Resmî izinlerin tamamlanmasının ardından yapı güvenli şekilde tahliye edilir ve kontrollü yıkım süreci başlatılır.

Yıkım işlemleri:

• İş sağlığı ve güvenliği kurallarına uygun,
• Çevreye duyarlı,
• Profesyonel ekipmanlarla,
• Kontrollü operasyon yönetimiyle

uygulanır.

7. Yeni Yapının İnşası

İnşaat süreci boyunca kalite kontrol, mühendislik disiplini ve zaman yönetimi öncelikli olarak ele alınır. Yapının tüm uygulama aşamaları; güncel deprem yönetmelikleri, teknik standartlar ve güvenlik kriterleri doğrultusunda titizlikle yürütülür.

Kullanılan yapı malzemelerinin kalitesi, saha uygulamalarının doğruluğu ve proje disiplinine uygun ilerleme süreci düzenli olarak denetlenir. Betonarme imalatlardan ince işçilik süreçlerine kadar her aşamada profesyonel kontrol mekanizmaları uygulanır.

Ayrıca proje süresince şeffaf ilerleme yönetimi benimsenerek maliklerin süreç hakkında düzenli bilgilendirilmesi sağlanır. Böylece yalnızca güvenli değil; estetik, modern ve uzun yıllar değerini koruyacak yaşam alanları inşa edilir.

Rijit Sistemler olarak hedefimiz; güven veren mühendislik yaklaşımını modern yaşam standartlarıyla birleştirerek sürdürülebilir yapılar üretmektir.

8. Teslim ve Kat Mülkiyeti Süreci

İnşaat tamamlandıktan sonra:

• İskân işlemleri,
• Kat mülkiyeti süreçleri,
• Teknik kontroller,
• Bağımsız bölüm teslimleri

eksiksiz şekilde tamamlanır.

Böylece hak sahipleri; güvenli, modern ve değer kazanan yeni yaşam alanlarına kavuşur.